麻省看房日记 Acton
date
Jul 23, 2023
slug
Acton-househunting-01
status
Published
tags
House Hunt
summary
选区域的看房记录
type
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这次来美国，把要买房当作了一个潜在的任务。美丽国买房的门道实在是多啊，需要了解社区、房屋的构造与潜在的威胁、房屋是否有任何法律问题、如果是condo或者townhouse这样的类型，还需要把HOA（管理委员会）也一并纳入考虑。结合社交媒体上大家的经验，我们打算从广撒网找感觉开始。
周末去看了两处位于Acton的房子。Acton是位于波士顿西部，这里开车到波士顿狭义的市中心大致40min - 1hour。波士顿周边的各种小镇基本可以按照环95和环495两条线来理解，环95即为近郊，环495即为远郊。
Acton的优势：
优秀且性价比极高的学区，相对合理的房价。目前独立屋的中位数为$980k, 但实际上市场上800k左右的独立屋不少，且房屋本身条件不错。自然环境非常好
Acton的劣势：
村，上班高峰期去市中心并不方便。镇中心其实已经不太有镇的感觉，比较分散。交通一般，Communter Rail站偏在一边，离不少居住区有一定距离
今天看的第一栋是属于Townhouse，在Nagog Woods Village社区里，由地产商分期开发，1970年代建的，在麻省属于比较年轻的房子了。环境非常好，所有建筑都在成片的松林下。
如果未来要买Townhouse，这算一种比较理想的社区形态，安静、环境优美、成规模，可能也正是因为这个原因这里给我养老社区的感觉，老人多但小孩少，和后面看的一个独立屋社区形成鲜明对比。
另外不得不提如果要住Townhouse的话必须面对HOA，这个社区的HOA太贵了，monthly $645且不包括暖气，差评。未来如果是Townhouse，HOA最多只能接受到300刀每个月。
屋子1F的感觉还可以，开放厨房，一排落地窗连接外面的patio。但是2F有点接受不能，层高太低（明明屋顶这么高），外加朝向不好，太暗了，这点直接pass掉了。这个小区其他户型朝向比较好且有大窗户的如果有available还可以看看，其它这种小窗户的房型看都不想看了。
第二栋为独立屋，属Robbins Park Community，位于2/111州立公路以北，需要往深处绕一绕，环境还不错。
非常popular的房子，看房的人很多。遇到一位中国中介，告诉我们大部分买在Acton的人都是追求就是（1）总价不算太高，百万以下（2）好学区和好环境来养小孩。这里每个社区都会自己集资建一个公共泳池来给小孩儿们活动，且每个社区都有自己的游泳队来比赛。漫步在社区里，真的可以感受到大家就是来养孩子的🤣，到处都是小破孩儿。
价格850k，和心理预期价位差别不大。4B2.5B的房子，可够大的，楼下还有活动空间和patio，空间充足。这家我俩都比较喜欢的一点是窗户够大，主要活动区域视线通透，窗外的景观透进来很舒服。真的不喜欢小黑屋，通透视线绝对是刚需。此外户型很合适家庭需求，未来看房可以一直作为一个参考。
